收购葡萄酒庄的法律你了解吗？

我国葡萄酒市场发展潜力*大，越来越多投资者瞄准了这块大蛋糕，很多人都开始投资酒庄，但是葡萄酒投资在我国也属于新兴产业，很多投资者对于投资酒庄涉及的法律问题还不甚明白，法国百能律师事务所的高叶律师针对如何**自身权益，收购开放酒庄的农业法规，作为酒庄新主人在法国可能碰到的法律问题等作了解释。

负债担保

法国的酒庄常常是以各类农业民营公司的形式来开发、经营的。通过收购民营农业公司收购酒庄是*为常见的方式。投资者可以得到酒庄的全部或者部分有形资产和无形资产。收购中的有形资产主要包括土地所有权、已存入酒窖中的葡萄酒以及尚未收获的酿酒葡萄;收购中的无形资产包括公司债权、商标、租赁合同以及公司人才等等。

从法律角度上讲，收购者*关心的是如何保护其自身利益。为此，收购者可以使用法律手段有两个：一是拟定负债担保合同，二是收取出售方一定数量的担保金，用以**其对负债的支付。通过负债担保合同，出售者应向收购者**支付公司的绝大多数负债，因为只有被出让的土地自身价值和库存产品价值很难被包括在该负债担保之中。

农业租赁

在被收购的酒庄资产里面，如果出售方不享有对土地的财产权，将会出现一种特殊形式的资产，即农业租赁合同。在这种情况下，出售方不是土地所有人，而是土地承租人，由于历史原因，法国对于农业租赁合同规定了特殊的条款。这一权益主要表现于租赁合同长期有效，一般为18年。这种情况下，土地所有者想要收回租出的土地使用权是有很大困难的。农业租赁合同给农业承租人以非常优越的受益权。

收购后的留居及其他问题

根据法国20069年9月11日**的法令规定，在以下两种特定情况下，外国投资者可以得到法国长期居留证，该居留证有效期为10年，并可以重复延续。一是外国投资者在法国境内，创建或保存，或者**创建或保存至少50名员工的企业单位时;二是外国投资者在法国境内，实现或**实现有形或无形不动资产投资金额超过1000万欧元时。今年6月16日的新条款，为投资移民提供了更便利的条件。

需要特别注意的是，在酒庄葡萄园耕种面积有所变化或者酒庄技术人员有所变更的情况下，酒庄主应该接受行政部门的质量检测，并且，酒庄主在决定转让土地所有权时，应通知有关部门(SAFER)使之可以使用优先权购买。

另外，中国投资者在对法国的酒庄进行收购过程中还应该注意中国海外投资政策，中国**近年来对中资企业走出**采取了大力支持的政策，但仍要注意外汇管制方面的问题。